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佳木斯市房地產業協會章程(2016)

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 佳木斯市房地產業協會章程

2016819日第七屆會員代表大會通過

第一章   

    第一條  本會名稱:佳木斯市房地產業協會,簡稱:佳房協。英文譯名Jia Mu Si Real Estate Association,縮寫為JREA。

    第二條  本會性質:由佳木斯市行政區域內與從事房地產行業相關的企事業單位、社會團體和個人自愿結成,并經佳木斯市社團管理機關注冊登記,具有法人資格的地方性、行業性、非營利性的社會組織。

第三條  本會宗旨:以黨的路線、方針、政策為指導,圍繞建立完善社會主義市場經濟體制的要求,發揮行業代表、協調、服務、自律的職能,開展調查研究,提出政策性建議,為政府決策和行業發展服務;反映行業愿望和訴求,維護市場公平競爭和企業合法權益,為會員單位和業界同仁服務;規范行業自律行為,促進行業誠信建設,為改善人居環境,振興區域經濟,實現房地產市場的平穩健康發展服務。

自覺遵守憲法、法律、法規和國家政策。

    第四條  本會接受業務主管單位佳木斯市住房保障局和佳木斯市社團登記管理機關的業務指導和監督管理。本會承認黑龍江省房地產業協會《章程》,為省房協團體會員,并在業務上接受其指導。

    第五條  本會住所:佳木斯市杏林路612    郵政編碼154002。

第二章  業務范圍

第六條  業務范圍:

(一)研究探討新形勢下房地產業改革和發展的理論、方針、政策,向政府提出行業發展的經濟、技術政策和法規等建議。協助政府主管部門制定和實施行業發展規劃;

(二)健立完善行業自律機制,制定行業道德準則、行規行約,規范行業自我管理行為,維護行業內公平競爭;

(三)組織行業培訓、業務咨詢、技術交流、信息傳遞、會展招商、科技成果推廣、知識產權?;ぜ壩帕疾吠平櫚然疃?;

(四)指導會員單位轉變發展方式,改善經營管理,著眼延伸行業市場和開拓跨業市場,推進行業橫向聯合和科技進步;

(五)建立和發展與省內外同行業社團組織的友好往來,開展經濟、技術與行業組織自身建設等方面的交流與合作。搜集、傳播省內外、國內外房地產政策法規、經濟技術情報和市場信息;

(六)維護會員合法權益,反映行業要求和會員訴求,協調會員與政府、會員與會員、會員與非會員、會員與其他社會組織的關系。

(七)維護行業信譽,推進行業誠信建設,制定行業誠信行為規范,創建房地產網信用信息平臺,建立企業誠信檔案;

(八)組織開展企業信用等級評價和“廣廈獎”考核評定等行業創先評優活動,開展行業統計、行業信息發布、行業準入資格審核評定,提供公信證明;

(九)監督會員依法經營,對違反協會章程和行規行約的會員,可采取通報批評、警告、取消會員資格等懲戒措施,對有違法行為的會員,建議并協助政府有關部門予以查處。

(十)承擔法律法規授權政府部門、社會團體和會員單位委托辦理的事項?;蚋莨ぷ饜枰褂欣詒拘幸搗⒄溝鈉淥疃?。

第三章   

第七條  會員種類:本會由團體會員、單位會員和個人會員組成。

(一)團體會員:本行政區域內縣(市)區具有社團法人資格的房地產行業組織和有關組織;

(二)單位會員:具有獨立的民事法人資格,從事房地產開發經營、市場交易、物業管理、中介服務、工程裝飾等與房地產產業鏈有關的企事業單位;

(三)個人會員:熱心房地產事業,并有較高理論水平或實踐經驗的專家、學者、律師、社會知名人士及與房地產領域有關的執業人員。

第八條  申請加入本會的會員,必須具備下列條件:

(一)擁護本會的章程;

(二)有加入本會的意愿;

(三)在房地產行業領域內具有一定影響。

第九條  會員的入會程序:

(一)提交入會申請書;

(二)由理事會授權會長辦公會議討論通過;

(三)由秘書處辦理入會手續,發給會員證書。

第十條  會員享有下列權利:

(一)本會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)參加本會的活動;

(三)獲得本會服務的優先權;

(四)對本會工作的批評建議權和監督權;

(五)入會自愿,退會自由。

第十一條  會員履行下列義務:

(一)執行本會決議;

(二)維護本會的合法權益;

(三)完成本會交辦的工作;

(四)按規定繳納會費;

(五)向本會反映情況,提供有關資料。

第十二條  會員對本會實施的行業規則、行業自律與誠信規約或其他決定有異議的,可以申請本會復核,或者依法提請有關機關處理。

第十三條  會員退會應書面通知秘書處,并交回會員證?;嵩比綣僥瓴喚贍苫岱鴉蠆徊渭穎凈嶧疃?,視為自動退會。

第十四條  會員如有嚴重違反本章程的行為,經理事會或常務理事會表決通過,予以除名。

第四章  組織機構和負責人的產生、罷免

第十五條  本會的最高權力機構是會員代表大會,會員代表大會的職權是:

(一)  制定和修改章程;

(二)  選舉和罷免理事,選舉和罷免監事長、監事;

(三)  確定會員會費繳納標準與管理辦法;

(四)  審議理事會的工作報告和財務報告;

(五)  決定終止事宜;

(六)  決定其它重大事宜。

第十六條  會員代表大會須有三分之二以上的會員代表出席方能召開;其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。

第十七條  會員代表大會每屆四年。因特殊情況需提前或延期換屆時,須由理事會表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意,但延期換屆最長不超過一年。

第十八條  本會設理事會,理事會是會員代表大會的執行機構,在代表大會閉會期間,領導本會開展日常工作,對會員代表大會負責。

第十九條  理事會的職權是:

(一)  執行會員代表大會的決議;

(二)  選舉和罷免會長、副會長、秘書長和常務理事;

(三)  籌備召開會員代表大會;

(四)  向會員代表大會報告工作和財務狀況;

(五)  決定會員的吸收或除名;

(六)   決定設立辦事機構、分支機構和實體機構;

(七)   決定本會名譽會長、專家、顧問、副秘書長、各分支機構主要負責人的聘任;

(八)   領導本會各機構開展工作;

(九)   制定內部管理制度;

(十)   決定其它重大事項。

第二十條  理事會須有三分之二以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事三分之二以上表決通過方能生效。

第二十一條  理事會每年至少召開一次會議,情況特殊時,也可采用通訊形式召開。

第二十二條  本會設立常務理事會,常務理事會由理事會選舉產生,在理事會閉會期間行使第十九條第一、三、五、六、七、八、九項的職權,對理事會負責(常務理事的人數不超過理事人數的三分之一)。

第二十三條  常務理事會須有三分之二以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事三分之二以上表決通過方能生效。

第二十四條  常務理事會至少半年召開一次會議;情況特殊時,也可采用通訊形式召開。

第二十五條  本會根據行業特點、專業性質、會員情況和工作需要,設立開發、物業、中介、工程四個分會和專家(顧問)委員會等分支機構。分支機構是本會聯系會員的工作機構。

分支機構由對口專業會員單位、個人選舉產生,分會  由會長、副會長和秘書長組成,負責處理本分會日常工作。

第二十六條   本會設立監事會,監事會由監事長1名、監事2名組成。負責監督本會的業務活動及財務管理(詳見本會制定的監事會制度)。

第二十七條  本會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:

(一)  堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;

(二)  在本行業領域內有較大的影響;

    (三)會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲,秘書長為專職;

    (四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權利的刑事處罰;

(六)近三年內在行業或政府有關部門無重大失信記錄;

(七)具有完全民事行為能力;

(八)熱心于協會工作。

第二十八條  本會會長、監事長、副會長、秘書長任期四年,可連選連任,連任不得超過兩屆,因特殊情況需延長任期的須經理事會表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可繼續任職。

第二十九條  本會會長為本會法定代表人。如因特殊情況需由副會長或秘書長擔任法定代表人,應報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后方可擔任。本會法定代表人不兼任其它團體的法定代表人。

第三十條  本會會長行使下列職權:

(一)  召集和主持理事會、常務理事會和會長辦公會

議;

(二)檢查會員代表大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;

(三)代表本會簽署有關重要文件;

(四)處理按章程實施中的其他重要事項。

第三十一條  本會設秘書處,秘書處是常務理事會的辦事機構,由秘書長主持日常工作,其職權:

(一)組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、實體機構開展工作;

(三)提名副秘書長以及各分支機構、實體機構主要負責人,交理事會或常務理事會決定;

(四)決定辦事機構、實體機構專職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務。

第五章  資產管理和使用原則

第三十二條  本會經費來源:

(一)會費;

(二)捐贈;

(三)政府資助及購買服務的收入;

(四)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

(五)利息;

(六)其它合法收入。

第三十三條  本會依據國家有關規定制定并經會員代表大會通過的《會費繳納標準與管理辦法》執行。

第三十四條  本會會費必須用于本章程規定的業務范圍,并接受會員及有關部門的監督。

第三十五條  本會建立嚴格的財務管理制度,保證資產來源合法、真實、準確、完整。

第三十六條  本會配備具有專業資格的會計人員,會計不得兼任出納?;峒迫嗽北匭虢謝峒坪慫?,實行會計監督,會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第三十七條  本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第三十八條  本會換屆或更換法定代表人之前,必須接受社團登記管理機關和業務主管單位認可的審計機構組織的財務審計。

第三十九條  本會的資產獨立管理。任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十條  本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家有關規定執行。

第六章  章程修改程序

第四十一條  對本會章程的修改,須經常務理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第四十二條  本會修改的章程,須在會員代表大會通過后15日內,經業務主管單位審查同意,并報社團登記管理機關核準后生效。

第七章  終止程序及終止后的財產處理

第四十三條  本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議;終止動議須經會員代表大會表決通過,并報業務主管單位審查同意。

第四十四條  本會終止前,須在業務主管單位及有關機關指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第四十五條  本會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

第四十六條  本會終止后剩余財產,在業務主管單位和社團登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。

第八章   

第四十七條  本會建立中國共產黨的基層組織,在市社會組織黨工委或所在社區黨工委領導和指導下,開展黨務工作,全面貫徹執行黨章規定的基層組織的各項任務。

第四十八條  本章程須經會員代表大會表決通過。

第四十九條  本章程的解釋權屬于本會的常務理事會。

第五十條   本章程自市社團登記管理機關核準之日起生效。

 


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